皆さん、こんにちは。群馬県邑楽郡大泉町の行政書士事務所 行政書士オフィスかわしまです。
こちらの記事では、世間でいう不動産業を行うのに必要となる、宅地建物取引業（宅建業）の始め方について解説します。漠然と不動産業を始めようと思っても、どうすればよいのだろうか・・・、なんて方は、ぜひこちらの記事をご覧になって、概要を抑えて下さい。必要であれば、当事務所でサポートも出来ますので、お気軽にご相談頂けますと幸いです。
不動産屋と言えば、どこの街に行ってもありますね。これから住むアパートを見つけたり、新居を作るために土地を探したりと、人生の節目節目で、皆さん、お世話になると思います。最近は漫画で、正直不動産なんて作品もあったりで、注目されているお仕事とも思います。ちなみに、私自身は正直不動産のファンでして、新刊が出るたびに購入するようにしています。不動産業界を勉強するのに、大変役立ちます。不動産業界に興味をお持ちでしたら、一度ご覧になってみるとおもしろいと思いますよ。それでは、本題に移ります。
宅地建物取引業免許とは？
宅建業とは、宅地や建物の売買・交換・賃貸の代理や媒介を業として行うことを指します。これを行うには、国土交通大臣または都道府県知事から免許を受ける必要があります。免許の種類は、事務所の所在地によって異なります。
- 国土交通大臣免許：複数都道府県に事務所を設置する場合
- 都道府県知事免許：1つの都道府県内にのみ事務所を設置する場合
地元に根差した街の不動産屋さんを考えると、都道府県免許が多いかと思います。複数県都道府県にわたって、店舗展開したい場合は、国土交通大臣免許になります。今後の会社の展開を考えて、免許を選択する必要があります。
宅地建物取引業免許申請の流れ
宅地建物取引業免許の申請の流れについて説明致します。
まずは以下の要件を満たしているか確認します。
- 欠格事由の確認：破産者、禁錮以上の刑に処された者などは免許を受けられません。
- 事務所の設置：宅建業専用の事務所が必要。シェアオフィスや自宅は要件を満たさない場合があります。
- 専任の宅地建物取引士の配置：事務所ごとに1名以上の宅建士を専任で配置。事務所の人数によって、宅建士の必要人数が異なります。「業務に従事する者」5人につき1人以上の割合で、専任の宅地建物取引士を設置することが義務付けられています。
- 営業保証金の準備：主たる事務所は1000万円、従たる事務所は500万円を供託するか、保証協会に加入。
宅地建物取引業の申請に必要な、主な書類は以下の通りです。
※こちらに記載の内容は参考です。実際に申請される際は、各都道府県に確認をお願いします。ご指示頂ければ、当事務所で確認することも可能です。必要であれば、お申しつけ下さい。
- 宅地建物取引業免許申請書
- 略歴書
- 宅建士設置証明書
- 顧問・相談役名簿（法人）
- 株主・出資者名簿（法人）
- 住民票・身分証明書（個人）
- 登記されていないことの証明書
- 事務所の写真・地図・間取り図
- 代表者等の連絡先に関する調書
- 資産状況を示す書面
- 納税証明書
- 誓約書
申請書類は、事務所の所在地を管轄する都道府県庁または国土交通省に提出します。
提出された書類に基づき、1〜2ヶ月程度の審査が行われます。以下の点がチェックされます。
- 欠格事由の有無
- 事務所の独立性・継続性
- 宅建士の配置状況
- 営業保証金の供託または保証協会加入
- 書類の正確性
※提出書類に不備があると、訂正や追加資料の提出を求められ、免許交付が遅れる可能性があります。
審査を通過すると、免許通知はがきが届きます。その後、営業保証金の供託または保証協会への加入を完了させ、免許証が交付されます。
※有効期間は5年間です。また、更新手続きは有効期限の90日前（3ヶ月前）から可能、30日前までに行う必要があります。
宅地建物取引業免許申請の注意事項
- 書類の不備・記入漏れ：誤字脱字や記入漏れは差し戻しの原因になります。
- 事務所要件の未達：シェアオフィスや自宅では独立性が認められない場合があります。
- 書類の期限切れ：住民票や証明書は発行から3ヶ月以内の原本が必要。
- 宅建士の専任性：他の業務と兼任していると専任と認められません。
宅地建物取引業免許申請代行料金、代行報酬について
※こちらの記載は当事務所への報酬になります。別途、申請にかかる費用、交通費、その他実費が発生します。
| 内容 | 料金（税込み） |
| 知事免許（新規） | 99,000円～ |
| 知事免許（更新） | 99,000円～ |
| 大臣免許（新規） | 143,000円～ |
| 大臣免許（更新） | 143,000円～ |
宅地建物取引業についてお問合せ
当事務所では、宅地建物取引業申請についてのご相談を受け付けております。以下のフォームからお気軽にお問合せ下さい。
お電話、あるいは、Zoom、Google Meet、Teams、LINE等のオンラインツールでのお問い合わせをご希望の場合は、こちらをご確認下さい。
